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大放水之下，这个国家的房子卖得更火了！- Lansha Ltd 英国蓝莎置业后疫情时代，全球不少国家正经历着数十年来从未见过的房地产热潮。 这里最关键的原因之一就是：全球大放水。 拜登上台后，推出的1.9万亿美元的经济救助计划，美国直接变印钞机，美联储迄今为止放出了约6万亿美元的补助金，印这么多钱，然后就往世界各地撒，美金的汇率也是一路狂泻。
资本市场有句俗语：美联储开印，全世界遭殃！由于美元是世界通用的结算货币，所以美元要耍流氓很简单。超发的美元，靠着进口他国商品，成功实现了国内通胀的转移，顺利收割了全世界的财富。 美国人无下限地撒币后导致两种结果：一种是通胀 ，还有一种就是资产价格会被抬高。这两种情况引发的蝴蝶效应之一 ，就是全球的房价上z。 国内就不提了，最近几年国外的房子，像美国，供不应求，抢房现象比国内还厉害。韩国首尔的房价更是夸张，首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上z了约200万元人民币。
OECD的最新数据显示，去年一整年全球89%国家的房价都在上z，这一比例为2000年以来最高。
一句话总结，疫情过后，全球房价都在稳定上Z，而且这个趋势在接下来一段时间都不会改变。 对于我们普通人来说，在这个过程中能做的，大概就是努力工作赚钱，买优质的房产，守住资产不缩水。但是嘴上说的容易，实际操作起来又遇到问题了。 一年前，人民币的汇率是1美元比7.1277人民币，前不久到了6.3的关隘，创出了近3年来的新高。别看我们的钱升值了，但这和美国大放水脱不了干系，我国如今的输入性通胀压力是很大的。
对整个经济体而言，当通胀来临，受影响最大的就是中产了，相对顶级富豪，中产们的资产现金比例很高，一旦现金贬值，最亏的就是他们，一旦发生通货膨胀就意味着自己的资产缩水。 通胀稀释财富，但它稀释的是以现金形势存储的财富。同样的两个家庭，当年买了房子和没买房子的，到后来为何财富差距那么大。尽管当年他们的收入差不多、受的教育差不多，但后来他们的财富总额能差几倍甚至十几倍，就是因为在买房的一瞬间，他的资产结构发生了变化。从一个可以超发的资产变成了不可超发的资产。只要不以现金形势存储，通胀就影响不到他。 现在疫情当头，想要跑赢缩水战胜通胀，改变你的资产结构，选择将资产进行操作配置及时止损、分散风险不失为一上上策 。
现在国内房产配置受限，不如把眼光放在海外。 但是海外怎么选择呢？ 首先要避开那些因为汇率大幅贬值导致房价上z的国家，比如土耳其和俄罗斯等，这些国家房价虽然z得快，但是风险太大了，动不动就汇率暴跌。 对于大部分初入海外投资领域的人来说，购房风险是重点考量的一大因素。 其次，就是现在投资房产美加澳这样的国家已经不被建议了。外国人在美国买房需要支付大笔的房产税，而加澳更是要加收最高达15%的外国人税，加拿大部分地区还有增加至30%的！税收都那么高，还谈什么投资哦！ 那么海外投资怎么选呢，所以，今天我不得不说说英国买房的行情。
欢迎长按二维码添加蓝莎小助手微信 定制专属英伦房产攻略 报名线下英伦房产项目私享会 02 近日央视《财经新闻》就疫情下的海外留学状况进行了分析报道。 央视财经称，虽受到疫情影响，2020-2021年度本科研究生留学人数不降反增， 英国成为留学选择最多的国家。
而且, 去年疫情期间，很多中国买家已经开始买入英国房产，甚至有机构开始趁低位买入英国的私立学校，特别是那些因为疫情经营不好的学校。 一旦说到投资，咱们中国的投资大佬们总是能够抢占先机。 为何选择英国？让我们来看看国内大佬是如何操作的： （tips：英国是全球富豪配置资产最多的国家。） 深圳有一个叫陈红天的富豪斥资6个多亿英镑，买下了伦敦金丝雀码头的两栋写字楼，每年租金就有2800多万英镑，年租金回报率约为5.35%，不用20年就可以回本，成为包租公，靠租金都赚不少。
去年有“重庆李嘉诚”之称的张松桥以超过2.1亿英镑（合近20亿元人民币）购入一栋骑士桥附近的豪宅，这刷新了单笔住宅投资交易记录。 而真正的李嘉诚在很早之前也把资产转移去了英国。可见，全球的富豪们和高净值人群都看好英国。因为他们知道，在美联储的货币宽松政策下，货币超发必将引发全球房价的上涨，这种影响绝不会在短期内结束，房市在几年内稳步升温已逐渐成为事实。 4月1日，著名的私募股权基金——孤星基金入局英国地产。
孤星资本花费了3.15亿英镑，购买了英国的一套学生公寓投资组合。 其实英国这几年的地产业，几乎每年都会新入局一个地产大鳄。去年的黑石，今年的孤星，都是地产投资的超级明星，可见英国地产在投资机构眼里的价值。 其次，可观的租金回报也是选择投资英房的一大因素，大家知道，中国的租售比很低的，必须靠房产增值，海外情况就不同了，特别是英国，能达到4%左右。 据官方调查显示：中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%，而伦敦的租金回报率平均有3-4%，好地段的优质房源甚至有4-5%。 收取租金一直是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源，这块蛋糕在英国简直不要太诱人！ 再者是英国的国情决定了英国房地产会增值稳定。 英国的房子跟国内的房子特点很不一样。 首先，英国的住房是短缺的。 英国每年只新增2万套的供给，但是需求有5万套， 这3万套的空缺意味着英国的房地产是供不应求的。 况且，英国房产的999年超长产权年限，这样的产权期限，世代相传，这不就最简单的保值嘛。 其次，英国贷款相对友好。 就国内而言，贷款利率在5%-6%左右，目前利率还在上行中。但英国贷款利率大约在3%-4%的区间，而且有些银行更低，例如汇丰的贷款最低利率在1.5%。 海外投资到最高还可申请70%的贷款，当然要评估你的资质，资质好的利用这个杠杆，能完全满足以租养房，还可以申请只还利息。
↑↑↑图为2014年3月到2021年4月英国 固定2年期产品房贷的平均利率 可见英国长期处于低利息的环境。 正因为以上这些优势，全球的投资客都盯上了英国，目前英国新房需求已超过过去10年来的任何时候，询问的新买家数量同样也破纪录。 而且，英国平均房价在截至2020年11月的一年里上涨了7.6%，其中，首都伦敦的房价更是一度飙升了9.7%，位列全国涨幅第一。
欢迎长按二维码添加蓝莎小助手微信 定制专属英伦房产攻略 报名线下英伦房产项目私享会 03 和中国一样，房产最有价值的就是一线城市，北上广深常年房价上涨，无需质疑，英国同理，比如伦敦。 伦敦是目前全世界极少数不限售不限贷不限购的城市，海外买家和当地买家的待遇基本一致。 对于全球的投资客来说，伦敦非常包容和开放。 而且伦敦的投资市场十分透明，对私有财产的保护也叫人安心。 比如我们买期房，前期交的钱是放在律师监管账户里面，一直到交房才会打给开发商，这样就避免了烂尾楼这些情况发生。 当然让投资客动心除了以上这些客观条件，更重要的是放眼整个欧洲来看，伦敦楼市价值绝对排名TOP1。
第一、产业高端，吸引全球人口。 我们都知道，伦敦是世界金融中心，囊括了超过三分之一的世界500强公司的欧洲总部。
伦敦还是“科技中心”。 在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，在全欧洲遥遥领先，汇聚了数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部。
第二，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平。 这个我发现是最吸引中国家长的。
去伦敦上学的特别多。
我一个朋友，自己以前在英国硕士留学，现在是陪3个孩子去了英国做陪读妈妈，孩子就读11+私立学校，费用还比国内的国际学校便宜！ 她在英国平日就看看房做投资赚租金，过着上午看房下午溜娃的日子，日子非常舒服。 而且自从去年脱欧后，英国首相鲍里斯就推出一系列改革，其中新移民政策也更加友好了，再加上马上英国PSW签证放宽，今年夏天英国毕业的本科、硕士留学生都可以凭它在英国找工作，感觉就是伦敦在面向全球“抢人”。
一座城市的基本面好，房价表现基本上不会差。 伦敦在52年间伦敦房地产年化涨幅为9.5%, 非常稳定。期间年度房价为涨幅的有46年，年度房价为跌幅的有6年。
其实也不是，看多大面积，伦敦的房子都是讲套内面积，100万不到的首付，就能在伦敦买了一套60平左右的房子。 我们就在伦敦拿一套现房项目给大家算笔账好了：
再来看看房子的内饰装修，精装修，德国家具家电全配套，买完拎包就入住。
关键现在在英国买房，9月前交房还享印花税假期的减免，不要太划算！ 售价：29.9万镑
除此之外，英国房子究竟要怎么买？如何买才能买对不踩坑？怎么才能向大佬们看齐？ 扫描添加英国房产代理机构-蓝莎集团小助手微信，最新最全的英房资讯马上送给您！↓
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