BEEPLUS南方软件园空间5周年：城市更新运营，“新办公”给出答案 - Zhuhai Beeplus Technology Co., Ltd. 珠海市蜜蜂科技有限公司

2021年3月10日，新办公生态引领者BEEPLUS旗下首个办公空间——BEEPLUS珠海南方软件园空间迎来开幕五周年的庆礼。

BEEPLUS珠海南方软件园空间于2016年在珠海高新区唐家湾南方软件园中心开幕，这个以集装箱为特殊建筑形态的办公空间是珠海红极一时的“网红”共享办公项目，是国内首个集办公空间、体验式服务配套、文化活动平台、国际青年社群于一体的创新青年办公业态，曾获国家科技部颁发的“国家级众创空间”荣誉。在众多意义和价值背后，是其作为新办公生态引领者BEEPLUS在开辟“新办公”赛道后的首个实践项目，正式迎来跨越行业周期后的首次验收。

“新办公”模式的起点

以创新、开放、发展的精神前行

回溯2016年，BEEPLUS创始团队因自找办公室之由，深刻洞察了当代办公新人群对于创新办公空间的需求变化，在珠海高新区这个新兴产业蓬勃发展的双创科教新城选址落点，打造了BEEPLUS首个面向未来的办公空间项目——BEEPLUS珠海南方软件园空间。

坚持以创新、开放、共享的发展理念出发，该空间为办公者提供尽可能舒适、体面并且有趣的办公场景。灵活开放的办公工位，配套专业周到的运营服务，添加创意餐厅、茶水吧、休闲沙发、健身房等生活方式元素，加上得天独厚的地理位置，这种讲场景、讲体验、颠覆传统的办公新模式，在当时受到了广泛关注。

据统计，BEEPLUS珠海南方软件园空间累计入驻企业超过200家，企业主要来自新一代信息技术、新材料、节能环保和新消费等四大行业，其中科技互联网公司占比超过60%。

为帮助入驻企业高质量发展，BEEPLUS提供创业孵化、政策解读、行业培训、个人增值等服务，通过联动周边孵化器、加速器、特色园区和高新区多家名企和上市公司，举办累计超过1000场的高质量行业分享、企业参访、人才交流等活动，有效带动了园区和周围片区活力，搭建起企业发展和产业链条资源对接平台，BEEPLUS珠海南方软件园空间也因此于2018年获得“国家级众创空间”称号，空间入驻率常年高达95%以上。

从此项目出发，BEEPLUS已初步形成“新办公”的产品模型，剑指未来办公方式革新，先后在大湾区打造了BEEPLUS广州IFC空间、BEEPLUS深圳财富大厦空间等多个标杆办公空间项目，由此延展出面向企业、政府客户打造定制化“新办公”空间的业务也随即遍地开花。正是这五年的时间，BEEPLUS快速成为新办公赛道上的准独角兽企业，从华南拓展到中国最具经济活力的一线及新一线城市，构建起“新办公生态”。 

未来城市更新运营

“新办公”将是答案

2021年年初，BEEPLUS为启辰生生物科技有限公司定制设计、打造的珠海总部办公空间正式交付。启辰生联合创始人栗世铀博士表示，BEEPLUS用生动的案例证明了“新办公”空间产品与服务能够满足新世代对于“理想办公场所”的想象。

▲BEEPLUS为启辰生打造的总部办公空间

这是BEEPLUS今年交付的第一个项目，距离BEEPLUS首个项目也已过去近五年。五年前，共享办公的创意环境让人倍感新奇；五年后，BEEPLUS的“新办公”产品已服务了百家千家，新办公的魅力和势能正在城市中显现，越来越多的办公人群渴望拥有创新的办公空间，越来越多的企业雇主愿意为了让员工有一个提升幸福感和工作效率的办公室而尝试“新办公”。

五年来，BEEPLUS的“新办公”的理念和产品顺应时代发展得到进一步地迭代升级。伴随着港珠澳大桥建成通车，粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区加快建设等历史机遇，BEEPLUS与企业、政府展开合作，在珠海横琴先后落地大横琴&BEEPLUS珠海ICC空间、横琴新区人力资源服务产业园等诸多创新项目，吸引近百家澳门企业落户内地、跨境办公，将“新办公”带到推进粤港澳大湾区打造创新平台上去，为粤澳经济发展提供新动能，创造新空间。

同时，BEEPLUS通过SaaS+AIoT等技术，自主研发智慧办公系统，打通包含空间管理及人员数据的小程序、智能空间服务系统、活动招商小程序等多个端口，将线上软件系统、线下智慧办公设备、办公场景中的人与企业进行深度融合，提升办公空间与资源使用效率，给城市办公新人群带来前沿科技办公新体验。目前该系统打通全国数十个BEEPLUS的“新办公”空间，已成功覆盖1800家企业、近10万的超级会员。

五年来，在“经济内循环”及“传统+四新”的大背景下，传统行业的变革不断加速。BEEPLUS始终聚焦“新办公”，以大中企业定制+空间运营管理的“双核驱动”，聚焦存量物业、企业服务以及办公生活场景，不断完善新办公生态，取得跨越式增长。疫情压力下，BEEPLUS始终保持新项目签约，2020年近20个交付及在建项目服务包括锦江集团、开元集团、元气森林、小马智行、华商律所、北大光华管理学院、南方科技大学等客户，项目签约管理面积同比去年增长超过300%。

在面对一线城市写字楼空置率、租金水平居高不下，甲级写字楼新项目纷纷入市、去化压力加大的情况下，BEEPLUS以优秀的招商、经营、运营能力持续对存量物业项目深耕细作，在疫情期间实现瑞思&BEEPLUS深圳玖悦雅轩、BEEPLUS广州IFC空间等项目入驻率先后达到100%，租金水平高于周边平均水平58%以上的高投资回报成果，打造出城市存量盘活与运营管理的标杆案例。

BEEPLUS以集合空间产品与企业服务的办公一体化解决方案，对存量资产进行二次打造和精细化运营管理，有效实现了地产类客户、企业用户需求的“双赢”，成功探索出存量写字楼的发展方向，未来将成为商办地产领域长期关注的重点。 

五年来，市场风向改变，消费者需求改变，而“新办公”的本质不变。从首个空间到布局全国，从单一商业模式到多元运营逻辑，“新办公”正在朝着健康运行的方向迈进，BEEPLUS也成功跨越周期，迎来更多发展机会。

符合新经济、新生代需求的精细化运营时代已经开启，在未来的城市更新发展中，BEEPLUS将继续秉承“新办公”理念，不断匹配时代与经济发展需求，进一步完善“产品+服务”的一体化解决方案，探索更多领先模式与多元化形态，为城市、企业和个人带来高质量工作生活方式和价值增长，协同服务更多企业在新经济大潮中破浪前行，帮助城市提升空间品质和区域竞争力。