地产沙龙丨空置率居高的深圳写字楼如何去化增值 - Beeplus X 高力国际

深圳的写字楼在深圳成为经济特区的几十年里，如雨后春笋般拔地而起，之前有人预计深圳未来的写字楼数量会超过全球最大城市纽约曼哈顿，但如今被誉为“科技之都”的深圳面临着写字楼空置的问题，并且是深圳历史上最严重的一次。

据高力国际发布的数据显示，二季度深圳写字楼空置率为20.6%，空置率位居四大一线城市之首。同期上海空置率为19.1%，北京是16.6%，广州只有6.7%。

深圳近四分之一的空置不仅仅是一个简单数字，供应持续井喷和市场需求疲弱是主因之一。

从2019年深圳写字楼市场趋势来看，一面是市场低迷，另一面是开发商加码开发，深圳写字楼市场将在很长一段时间处于供大于求的状态，并体现在空置率的提高和租金的下降。据高力国际发布的2020年第二季度深圳写字楼市场报告数据表明，深圳写字楼租金环比一季度下降5.9个百分比，至每月每平方米209元。

经济下行叠加疫情效应，深圳在历经着无法估时的“阵痛”，2020年将是风险与机会并存的一年，写字楼议价窗口期出现。对于开发商而言，如何在租金下行中，保证盈利能力，避免去化难题，在高供应中生存发展下去显得尤为重要。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥先生认为，中国房地产市场正从增量市场过渡到存量市场。在增量市场，更多的是土地上的新建。而往存量房地产市场转变，就是从新建到局部升级到运营升级。“存量盘活”已成为商服产办楼宇可持续发展的重要出路。

他指出，旧楼改造更看重软件配置上的问题，人性化的定制服务，环保功能，企业对待员工的人文关怀，都将是存量物业提升价值的重点。

近年来，BEEPLUS凭借打造新办公生态，通过大中企业定制及楼宇托管业务版块，为提升新建物业与存量物业的价值提供了全新的解决方案，为珠海横琴政府、成都金牛区政府的存量物业及产业园区项目打造示范案例，同时与华润置地、珠海大横琴、瑞思集团等大型集团写字楼项目合作，已成功开发了系列办公空间项目，数个项目在面市短短几个月实现入驻率高达85%以上及满租的状态，项目高入驻率和投资回报带动了楼宇的发展活力。

凭借对办公空间打造累积的成功经验，透析写字楼办公场景发展的趋势，BEEPLUS提出“新办公”概念，并围绕空间、企业与人的关系构建出“新办公生态”，围绕智慧办公，办公生活一体化 ，ToB + ToC的商业模式，线上+线下场景以及连接人、企业与空间，通过空间的精细化打造和运营，为开发商提供物业增值去化的新思路，为存量办公空间创造了“第二次”生命。

7月30日，BEEPLUS联合高力国际特此举办《2020，深圳写字楼如何去化增值》主题沙龙分享会，围绕存量地产的去化增值，特别针对深圳的写字楼及产业园区的发展特点，讲解如何通过“新办公”提升写字楼入驻率，为地产人支招！

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