Industry Pulse about Real Estate and Business Services

Introduction

BritCham Guangdong connects and promotes businesses in the Greater Bay Area and bridges British business with Chinese enterprises. Every month BritCham Guangdong brings you news from our members which you may want to know about - Pulse offers you up-to-date industry insight through a 20-min read. BritCham Industry Pulse aims at joining the dots between our members and their market sectors. 

审时·读市 - 2021 中国房地产年度展望

全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。时至今日，国际间的疫情控制态势仍有显著差异。中国最早经受疫情冲击，但依靠强有力及常态化的防控举措，令疫情得到有效控制；但其他一些国家依然面临疫情反复的挑战。 很多人曾期望新冠疫情能像2003至2004年的“非典” 那样，在较短时间内得以控制，但事实上此次疫情对个人、社会及商业活动而言，所造成的影响远未散尽。 

在欧美国家，持续的社区封闭、保持社交距离，越来越 多的员工在家办公，外送服务增长……这一系列现象令人们开始思考并质疑传统办公及零售空间的需求是否仍会如以往般增长。而在中国，这类的困惑似乎并未成主流，在时间较短但执行严格有效的封锁措施过后，经济生活迅即恢复常态，除了公共场所常规性测量体温、 “标配”消毒洗手液及“无接触”设置之外，对空间的使用和需求方式似乎和之前没有太多不同。 

短期而言，工作方式的调整、消费及生活方式的转变对欧美发达国家的市场影响更为明显。为适应远程办公， 可能导致通勤时间增加、对较大居住空间的需求增加、 工作方式更加独立、居住地向郊区或乡村转移等趋势， 进而对房地产各细分领域带来影响。而这些趋势会否在中长期影响中国市场，也值得加以关注。例如，办公市场对灵活办公空间、移动工位的设置可能会继续增 长，进而影响员工的交流沟通方式，引发业界对绿色健 康环境的关注；零售市场对线下体验的重视更胜以往； 住宅用户对宽敞、舒适居住空间的诉求愈发强烈；物流市场向智慧高效迈进；而投资市场对策略性、灵活性及专业性也在提出新的要求。 

在2020年，住宅市场表现最具韧性，多个城市一手房市场迅速回暖，价格坚挺；“三道红线”压力之下，一些开发商在年关加速销售回款。零售及酒店市场一度受疫情重创，但在下半年稳步回暖。月度社会消费品零售总额增速在八月已同比回正；九月国内航班客流同比仅有2%的差距，酒店入住率也已升至60%至70%。相对而言，办公市场的处境更为复杂：疫情在短期对市场下行影响有限，但潜在供应巨大，依然是业主维持入驻率面临的巨大挑战；此外，经济增长面临较多不确定因素，需求端的复苏程度或将有所分化。受疫情扰乱的市场有望在2021年继续修复。

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Uncovering The DNA Of The Future Workplace In Asia

The rise of Asia’s emerging economies has been heralded for decades, with many now agreeing that the ‘Asian Century’ is well underway. Having made a focal shift from contributing to the global force of trade, capital, talent and innovation to leading it, the region has made significant leaps in human development. From rising standards of living to longer life spans and proliferation of internet usage. Adding to this, the impact of the global pandemic on the world at large has been forceful and sudden, and in many cases an accelerant of change. 

This is perhaps most evident in the workplace, where an increased focus on areas like flexibility, technology and employee wellbeing has ushered in what we have termed as ‘the new era of work’. But the process of recovery in different Asian markets has revealed distinct differences between workplaces in each region, such as their place in the digital journey, their allowance of flexibility or their understanding of what inspires an employee to give their best despite challenging circumstances. Importantly, the new era of work has brought the human backbone of workplaces back to the forefront, with the wellbeing and voice of working professionals now becoming both a priority and necessity for progress in an uncertain world. 

In this report, we delve deeper into how our current circumstances are shaping the worldview of working professionals in Asia and their expectations of the new era of work. To do this, we conducted two surveys on a total of more than 9,000 respondents respectively across our five Asia markets: Greater China comprising of China and Hong Kong SAR, Japan, Malaysia and Singapore. The surveys measured sentiments on the four core elements we believe will shape workplaces of the future: flexibility, technology, upskilling and purpose. The first survey was open between the months of January - February 2020 with the second survey running from August - September 2020.

China Overview

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2021年中国华南地区海归人才就业调研报告

国内的劳动力市场对海外归国人员（也就是俗称的“海归”）的认知一直在不断变化。归国 留学生和专业人才曾经是中国精英的代名词，他们带回新的技术知识和国外工作模式方面的 经验，在中国经济现代化进程中发挥了先锋作用。但如今，海归和本土人才的差距正在缩 小，后者不仅拥有同等的教育背景，还能通过其良好的人脉关系和较高的职业道德提升企业 格局。雇主开始越来越平等地对待这两类人才，这一趋势加剧了人才间的竞争，但也促进了 公平的竞争环境。

不过，尽管界限模糊，但不可争辩的是，中国的海归在不断增加。由于人们对“海外教育或 工作经验能带来职场优势”的普遍认知，中国留学生和海归人数一直领跑全球。2019年的统 计数据显示，中国经济开放40年来，在所有海外毕业的中国学生中，有超过313万人回国。

造成这一现象的一个重要原因是，中国拥有世界领先的技术和工业部门，这些部门有很多激 励措施和增长因素，因此，当前的中国是专业人士求职和发展事业的乐土。而且中国还具备 良好的投资和创业大环境，无论对刚毕业的学生还是经验丰富的资深人士都有强烈的吸引 力，他们可以从各种激励措施和经济政策中受益。最近，新冠肺炎疫情使众多中国公民回 国，他们希望与家人更近一些，承担起扶养老人的义务。

我们的报告主要关注华南地区的海外归国人员。华南地区是中国目前最繁荣的地区之一，位 于其中的一线城市广州和深圳，这两座城市位列中国乃至世界上人口最多、经济最发达的城 市列表之中。我们对华南地区的海归进行了调查，以了解他们在快速变化的社会和经济环境 中的动机、期望、获得的技能和面临的挑战。我们还采访了四位专业人士，其中三位是成功 的海 归人士，另一位是管理层代表，他们长期致力于帮助华南地区的海归人士融入职场社 会。他们为我们的报告提供了诸多见解，这也为我们的结论提供了现实依据。

此次调查结果反映了当前的市场情况。例如，雇主们会惊讶地发现，海归对薪资的期望比通 常认为的更合理，大多数海归对薪资的期望值相当于或低于他们在国外的收入。虽然离家人 更近仍然是海归回国的最主要原因，但为了回国创业的群体也非常庞大。这一趋势将会对那 些希望聘用经验丰富的海归人才的企业产生一定影响，他们必须不断调整自身的人才吸引和 留任策略，才能成功吸引那些想要创业的人才。

我们的调查显示，绝大多数海归希望能更多地接触到国内的就业机会；同时雇主可以通过哪 些渠道与这些海归取得联系。

我们编写这份报告的目的旨在帮助更多海归融入国内环境，并为对海归有需求的中国雇主提 供进一步的信息。我们希望借此帮助建立一个健康、多元化和有竞争力的劳动力环境，在这 样的环境中，雇主对于应聘者的选择完全取决于他们所具备的技能，且不会有任何偏见。 我们希望我们的研究结果和建议能为你的商业决策提供帮助。

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